不動産ファイナンスダウンノー·マネー

アメリカの億万長者のいずれかが最近の質問をされた、 "どのようにそれを行うのですか？あなたのナンバーワンの富の建物の秘密は何ですか？"ためらいの一秒でもなく、彼は "それは人々が最も必要なことであるものを見つけると、それらにそれを与える"と答えた。

taht文を覚えています。 - 彼らにそれを与えます。

不動産を取得するためのさまざまな方法で何百もの文字通りあります。今後の記事で、私は創造的な不動産融資に使用される多くの異なった革新的な技術のいくつかを共有する。この記事では、一般的にリース購入のオプションと呼ばれる非常に有用であり、有益な創造的な不動産ファイナンスの手法を探求するつもりだった。説明を容易にするために、我々は、リース購入として購入オプションをリースするために参照します。

リース購入はどのようなものですか？

リース購入には、賃貸契約は、購入またはオプション契約と組み合わせてのプロセスです。契約の価格は、長さ、エスクローの指示、家賃のクレジットカードや他の適切な用語はすべて、事前にネゴシエートされます。これは、テナント/買い手が支払いが行われているプロパティの合計購入価格の頭金またはオフに加算されるまで定義されているパーセンテージまたはドル量を持つことができます。

まず第一に、あなたに何が必要か知っている必要があり、望んでいると、 "右"プロパティ果たしていきますを望んでいる。それは、これらのニーズ、欲求、欲望とは誰かの要件になることは明らかである。誰かが投資家である。それは彼または彼女の要件によって市場でのプロパティのどの部分の値を確立する投資家です。

不動産投資家は常に、2つの考慮事項があります。これら二点は、次のとおりです。

1。投資や利益に戻ります。 （また、ROIとして知られています）

2。投資やセキュリティのリターン。

状況が投資を取り巻くているかにかかわらず、これら2つの考慮事項は、常に同じでないことに注意してください：いくつかの利益の形で（すなわち、ドル、財産の交換や他の財やサービス、節税、個人的な使用）やセキュリティ、またはその保証を元の投資はそのまま保持され、回復することができます。

リース購入は、（また、リースオプションとして知られている）、投資家が不動産で収益性の高い投資を行うために必要なすべてを持っています。 1〜2％の小さな頭金を利用し、投資家はこれまでに貸し手を参照するか、または、融資申し込みプロセスを経ることなく、通常10％〜30％ダウンが必要となるプロパティを制御できます。

良い取引が利益を生み出すことができる3つの異なる方法があります。

1。オプションを考慮した現金の前払い

2。家賃の形で毎月の現金

3。クロージング時に現金またはノート

他のオプションは、第三者に、オプションのあるプロパティの "反転"または単にオプション契約の一部を保持し、買い手と売り手のためのコンサルタントとして機能しているを含む。リースの購入オプションを作成することによって特性を制御するには、はるかに、家庭を制御し、優れたキャッシュフロー、高収益と最小リスクの取得に関与するための最良の方法です。リースの購入は初めての住宅所有者、あるいは熟練した投資家のための迅速なキャッシュフローを作成するための最良の方法かもしれません。

収益性のリースオプションを一緒に置くことの重要な成分は以下のとおりです。

1。やる気の売り手を見つける

2。自分のニーズとウォンツが何であるかを決定し、勝利/勝利状況を生み出しています。

3。テナント/買い手を見つける

質問：私はやる気の販売を見つけるのですか？良い質問です。

できるだけ早く - やる気の売り手 'ナンバーワンの目的は、自分の財産を取り除くことであることを覚えている。売り手の動機はさまざまな状況から来ることができます。

Oリロケーション - ジョブの転送

O財政難

O死/離婚

Oテナントの問題

家族サイズのo変更

o新しい家庭を構築する

あなたが売り手の動機はあなたがそれらを連絡かつて何であるかを判断する必要があります。多くの場合、売り手は財政難に直面していると他の回でそれは彼がもはや彼は今他の利害関係を持つため、プロパティに煩わされることを望んでいないというだけのことです。私たちの最優先事項は、その後最初に個々と話したいと考えている対のニーズを決定することです。最も意欲的な売り手は必要性のカテゴリに分類されます。彼らの状況は負であってはならない。上記のリストに売り手のための非常に肯定的ないくつかの項目があります。しかし、まだそれは、このプロパティが何らかの理由（s）のために不要になったことが、ままになります。

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質問：私はテナントのバイヤーを見つけるのですか？

あなたのテナント/バイヤーは必死に彼または彼女自身の家を望んでいるが、何らかの理由のために、銀行融資を得ることが現時点では彼らのために動作しません人です。彼らはどちらの信用問題を抱えている、修飾するために必要な大規模な頭金を持っていないか、または彼らが十分に高い収入を持っていません。 - この人に彼らの夢を実現する機会を与えるために、能力を持っています。

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投資家のためのリースオプションのいくつかの利点は次のとおりです。

1。あなたは今別の人の資産を制御します。あなたは何も所有していないプロパティでお金を稼ぐための位置にいる。

2。正のキャッシュフローの機会を提供しています。

3。あなたは、閉鎖費用はありません。

4。リース/オプション契約は、一方的な契約である - 売り手は実行する必要があります。あなたはどのような方法でバインドされていません。プロパティ値に下がるべきであるまたは他の致命的なイベントが発生した場合、単純に離れて歩くことができます。

5。あなたは、税金や保険の費用がありません。

6。あなたは、今日の価格で明日の不動産を購入しています。

7。ほとんど、あるいは全くお金は、フロントを必要としていました。

8。ほとんど管理は必要としていました。テナント/バイヤーがプロパティに非常に誇りを持っていますので、それを維持し、さらにそれを改善する傾向があります。それを借りていない - 彼らはそれを所有することに関心を持っているからだ。